Kupujemy mieszkanie we Włoszech

  1. Start
  2. Artykuły
  3. Kupujemy mieszkanie we Włoszech

Kupno mieszkania we Włoszech – kompletny poradnik prawny dla początkujących

Zakup mieszkania we Włoszech to marzenie wielu Polaków – zarówno w celach inwestycyjnych, jak i prywatnych. Włoski system prawny różni się jednak znacząco od polskiego, a błędy formalne mogą prowadzić do poważnych strat finansowych.

Jako adwokat obsługujący transakcje we Włoszech przedstawiam kluczowe etapy i ryzyka prawne, o których musisz wiedzieć przed zakupem nieruchomości. Szerszy opis poszczególnych zagadnień przedstawionychc. wtym tekście możesz znaleźć u mnie na stronie w zakłądce BLOG.

Czy Polak może kupić mieszkanie we Włoszech?

Tak. Obywatele Unii Europejskiej, w tym Polacy, mogą swobodnie nabywać nieruchomości we Włoszech. Nie ma żadnych limitów czy konieczności uprzedniego uzyskania zgody organów państwowych. Niemniej aby dokonać zakupu musisz:

  • uzyskać codice fiscale,
  • założyć konta bankowego (zalecane),
  • udział notariusza.

Etapy zakupu nieruchomości we Włoszech

Umowa przedwstępna (Compromesso)

Compromesso to kluczowy dokument w procesie zakupu. Zawiera m.in. cenę, termin aktu notarialnego oraz wysokość zadatku (zwykle 10–30%).

Uwaga: rezygnacja po podpisaniu compromesso może skutkować utratą zadatku.

Akt notarialny (Rogito)

Rogito to finalna umowa przenosząca własność nieruchomości. Notariusz sprawdza stan prawny, księgi wieczyste oraz pobiera należne podatki.

Podatki przy zakupie mieszkania we Włoszech

Wysokość podatków zależy m.in. od:

  • rynku pierwotnego lub wtórnego,
  • statusu rezydencji kupującego,
  • przeznaczenia nieruchomości.

Ryzyka prawne przy zakupie

  • niezgodność stanu faktycznego z dokumentami,
  • nielegalne przeróbki w mieszkaniu i brak wymaganych zgód / odbioru,
  • zadłużenie nieruchomości,
  • brak certyfikatów energetycznych.

Czy warto mieć prawnika przy zakupie?

Tak – szczególnie gdy nie znasz języka włoskiego lub kupujesz nieruchomość inwestycyjną. Prawnik reprezentuje wyłącznie Twoje interesy.

Podsumowanie

Kupno mieszkania we Włoszech jest bezpieczne, pod warunkiem prawidłowego przeprowadzenia transakcji. Wsparcie adwokata znacząco ogranicza ryzyko.

FAQ – Kupno mieszkania we Włoszech

Czy muszę znać język włoski?

Nie, ale dokumenty są sporządzane po włosku – warto mieć prawnika znającego język włoski lub tłumacza.

Czy notariusz jest obowiązkowy?

Tak, akt notarialny jest wymagany przez prawo zupełnie jak w prawie polskim.

Jak długo trwa zakup?

Zwykle od 1 do 3 miesięcy.

Planujesz zakup nieruchomości we Włoszech?
Skonsultuj transakcję z adwokatem przed podpisaniem umowy.

Jakie są kroki przy zakupie mieszkania we Włoszech?

Proces obejmuje: wybór nieruchomości, podpisanie wstępnej umowy (Compromesso), sprawdzenie stanu prawnego i podatkowego, podpisanie aktu notarialnego (Rogito) oraz rejestrację własności.

Czy potrzebny jest notariusz we Włoszech?

Tak, akt notarialny (Rogito) musi zostać sporządzony przez włoskiego notariusza, który dokonuje również sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości.

Jakie podatki obowiązują przy zakupie mieszkania?

Kupujący płaci podatek od zakupu (Imposta di Registro), VAT (jeśli nieruchomość od dewelopera), podatek katastralny oraz lokalne opłaty administracyjne.

Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość we Włoszech?

Tak, obcokrajowcy mogą nabywać nieruchomości we Włoszech, jednak niektóre transakcje mogą wymagać pozwolenia administracyjnego w zależności od lokalizacji.

Jakie dokumenty są potrzebne do zakupu mieszkania?

Zazwyczaj potrzebne są dokumenty tożsamości, kod podatkowy włoski (Codice Fiscale), potwierdzenie środków finansowych oraz w przypadku firmy – dokumenty rejestracyjne spółki.